Birleşik Krallık emlak piyasası, 2025 yazı boyunca durağan bir seyir izledi. Yüksek faiz oranları ve yaşam maliyetlerindeki artış, hem ev sahibi olmak isteyenleri hem de mevcut ipotek ödemelerini sürdürenleri zorlamaya devam ediyor.
Son açıklanan veriler, konut fiyatlarının ülke genelinde yıllık bazda hafif gerilediğini gösteriyor. Londra ve çevresinde düşüş daha sert hissedilirken, İskoçya ve Kuzey İngiltere’de fiyatlar görece istikrarını koruyor. Kiralık konutlara talep ise rekor seviyelere ulaşmış durumda; kira artışları hane halklarının bütçelerini giderek daha fazla zorluyor.
Uzmanlar, yılın ikinci yarısında yapılan faiz indiriminin piyasada temkinli bir iyimserlik ve hareketlilik getirdiğini vurguluyor. Ancak konut arzındaki yetersizlik, inşaat sektöründeki maliyet baskıları ve yatırımcıların temkinli tutumu, piyasanın kısa vadede güçlü bir toparlanma yaşamasını zorlaştırıyor.
Gayrimenkul danışmanları, “Konut piyasası şu an dengelenme sürecinde. Faizlerde olası gevşeme, 2025 sonunda alım-satım hareketliliğini artırabilir” değerlendirmesini yapıyor.
UZUN VADELİ GÖRÜNÜM: CANLANMA NE ZAMAN?
2025 Beklentileri: Ilımlı Büyüme Öngörüsü
Savills: 2025 yılı genelinde fiyatlar %1 civarında artabilir; önümüzdeki 5 yılda toplamda %24,5 büyüme bekleniyor.
Nationwide: Yılın genelinde %2–4 arası büyüme; stamp duty etkisiyle ilk çeyrekte hareketlilik, sonrasında sönme öngörüsü.
Zoopla: %2,5 büyüme ve satışların %5 artış öngörüsü.
Capital Economics: 2025’te %2 büyüme, 2026’da ise %5’lik daha güçlü bir sıçrama öngörüyor.
Kısa Vadede (2025 Sonu – 2026 Başları)
Faiz oranlarındaki düşüş, talep canlanması ve ekonomik istikrarın sağlanması hâlinde 2026’da daha belirgin bir toparlanma bekleniyor